A
incorporação imobiliária é uma etapa essencial para a criação de edifícios,
condomínios e outros empreendimentos do mercado de imóveis. Para os
investidores, participar dessa etapa pode ser bastante vantajoso.
Essa é
uma forma de melhorar o potencial de resultados com a eventual valorização dos
imóveis, por exemplo. O investimento também pode ajudar a diversificar o
portfólio. Para tanto, vale a pena entender como alocar seu capital nesse tipo
de oportunidade.
Quer
conhecer mais sobre o investimento na fase de incorporação imobiliária? Então
continue a leitura!
O que é incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária é um processo no qual
um projeto é executado para lançar um empreendimento imobiliário. Nessa etapa,
uma empresa incorporadora assume a responsabilidade de desenvolver e vender
unidades de imóveis que serão construídos.
Geralmente,
o empreendimento é implementado em um terreno de terceiros. Assim, a
incorporação imobiliária envolve a viabilização do imóvel, incluindo a
concessão de licenças, o desenvolvimento do projeto, a distribuição das
unidades e a gestão.
O
objetivo principal da incorporadora é criar um produto imobiliário atrativo e
adequado às demandas do mercado. Logo, ela busca gerar retorno financeiro tanto
para ela quanto para os investidores. Em contrapartida, a empresa tende a
assumir os riscos financeiros e legais do negócio.
Em geral,
é possível encontrar companhias que atuam como incorporadora e construtora,
realizando todas as etapas. Entretanto, companhias distintas também podem
desempenhar funções específicas no projeto.
Por
exemplo, uma organização pode ser responsável pela incorporação, enquanto uma
construtora é contratada para executar as obras do empreendimento.
Como funciona o processo de incorporação?
Entendendo
o que é uma incorporação imobiliária, você pode ter curiosidade para saber como
ela funciona. Na prática, a incorporadora seleciona um terreno adequado,
considerando fatores como localização, infraestrutura e demanda do mercado.
Em
seguida, ela realiza estudos para determinar a viabilidade econômica e técnica
do empreendimento. Com base nesses estudos, é elaborado o projeto, incluindo
aspectos arquitetônicos, definição das unidades e áreas comuns.
Feito
isso, a incorporadora busca as aprovações necessárias junto aos órgãos
competentes, como a prefeitura, e inicia a pré-venda das unidades para levantar
os recursos financeiros necessários para a execução do projeto. Após obter o
capital desejado, é iniciada a construção do imóvel.
Depois da
conclusão, as unidades são entregues aos compradores e os registros legais são
realizados. Por fim, a incorporadora pode oferecer serviços de pós-venda, como
assistência técnica e administração condominial, para garantir a satisfação dos
clientes e a valorização do empreendimento.
Como é feito o investimento em incorporação imobiliária?
Agora que
você já tem informações importantes sobre a incorporação imobiliária, é o
momento de descobrir como investir nessa alternativa. Na prática, existem duas
formas de fazer isso, sendo a primeira delas o investimento direto, ou seja,
comprar imóveis nessa fase do projeto.
No
entanto, isso exige estudo, além de um capital elevado para a aquisição de uma
unidade. Logo, a diversificação do portfólio fica limitada e a alternativa é
menos acessível.
A outra
oportunidade é por meio de um investimento alternativo atrelado à incorporação
imobiliária, como uma cédula de crédito bancário (CCB). Esse é um instrumento utilizado para
financiar um projeto de incorporação de imóveis.
Nesse
caso, uma incorporadora emite um CCB, que representa o direito de crédito de
quem aplica os recursos sobre o empreendimento a ser construído. Assim, os
recursos captados são utilizados para o desenvolvimento do imóvel, incluindo a
aquisição de terrenos, os custos de construção e demais despesas envolvidas.
Os
investidores que adquirem um CCB se tornam credores do projeto de incorporação,
tendo direito ao recebimento de juros e amortizações conforme o cronograma
estabelecido no título. Portanto, essa aplicação permite a participação nos
resultados e ganhos auferidos pelo empreendimento.
Quais são as vantagens de investir nessa fase de um imóvel?
Ao
avaliar o investimento em incorporação imobiliária, é essencial ter em mente as
vantagens de investir nessa fase de um empreendimento. O principal benefício é
o potencial de valorização dos imóveis.
Isso
porque é esperado que o preço do imóvel pronto seja maior do que o valor
alocado inicialmente. Desse modo, ao investir em um empreendimento ainda nessa
fase, você tem a oportunidade de se beneficiar com a valorização da unidade ao
longo do tempo.
Mesmo o
investimento por meio do CCB tem potencial de valorização. Afinal, alguns deles
incluem prêmios adicionais caso as unidades de imóveis sejam vendidas acima de
determinado valor, por exemplo.
Além
disso, investir em incorporação imobiliária pelo CCB é uma forma prática de
participar do mercado imobiliário. Afinal, não há necessidade de operar na
bolsa de valores ou lidar com os processos complexos de compra de imóveis.
Consequentemente,
essa abordagem permite aos investidores aproveitar o potencial de lucro do
setor imobiliário de forma simplificada. Para facilitar, você pode contar com
plataformas especializadas, como a Hurst Capital.
Qual é o passo a passo para fazer o investimento?
Se você
se interessou por investir nessa alternativa, é preciso saber como realizar o
procedimento, na prática. Veja o passo a passo:
●
cadastre-se
na Hurst Capital, a maior plataforma de ativos reais da América Latina;
●
após
abrir a conta, você terá acesso às oportunidades de investimento em
incorporação imobiliária disponíveis na plataforma;
●
analise
as informações fornecidas na lâmina técnica, onde constam detalhes sobre o
projeto, o valor mínimo de aporte, prazos, taxas e projeções de retorno;
●
considere
seus objetivos financeiros e sua tolerância ao
risco. Cada projeto pode ter características diferentes, e é fundamental
selecionar uma oportunidade alinhada às suas metas e perfil de investidor;
●
escolha
a alternativa mais adequada às suas necessidades e faça o investimento;
●
após
investir, você poderá acompanhar o desempenho do projeto imobiliário na
plataforma;
●
no
final do prazo previsto, você poderá obter a rentabilidade consolidada a partir
das atividades de incorporação imobiliária;
●
se
preferir encerrar sua posição antes do vencimento, é possível negociar o token
no mercado secundário.
Como você
viu, investir em incorporação imobiliária pode ser uma oportunidade de aumentar
o potencial de rendimentos da sua carteira e de diversificar seu portfólio. Se
essa alternativa parecer relevante para você, considere suas características
para decidir se ela se alinha à sua estratégia.
Quer
saber mais sobre os investimentos alternativos? Confira um conteúdo que explica o funcionamento desses
ativos e como investir!
